童彤又认真合计了一下,环帝都xx城的项目,更适合钱少的人投资,如今他账上十八亿闲置资金,要投资房地产,出了帝都买地自己干项目都够。
于是童彤给悦彤资本那两位职业经理人布置了2008年度的重点工作目标,一个还是以科技公司项目投资为主,另一人是将重心先从海外分出一点,找找国内的房地产项目。只投钱,不管事,要投资回报高周转快的。
童彤自有资金则单独分出来,琢磨着不能将j-i蛋放在一个篮子里,买房也需分类。
将来电商的发展势头会很猛烈,严重冲击实体经济,商铺或者综合大商业的升值潜力很有限。住宅就挑将来升值最快不愁卖的学区房买,也要看缘分有人卖才行,新开楼盘不多品质都不好,总价才一二百万太便宜,买好多套将来卖的时候还麻烦。不如再挑点写字楼、酒店、工业园区之类的,现在好点的地段这些物业便宜的也就是三四个亿,稍微拾掇或者改造升级一下,过两年转手就能翻倍。这些已经建设好的项目,比二三四线城市基础设施都在规划中的白地,更靠谱一些。那些纸面上画的好看的项目,未来很容易被政策影响,经济形势拖累而迟迟无法建起来,钱被套住很难离场。
童彤原本想自己花点j-i,ng力,帝都、沪市和深市,乃至杭城转悠着看看,找目标。忽然想起木逢春这个人来,两年前木逢春街边发卖楼传单的时候,两人还聊过,童彤是蛮欣赏木逢春的能力和品性的。之后听木嫂提过儿子成人高考已经考上,半工半读在学营销专业,也不知道如今混的如何了。若是并不如意,或者工作不算是很开心,他是不是将木逢春弄过来,帮着参谋买点房子啥的,肯定比自己亲力亲为省力。
说来也巧,童彤这一问,木嫂当时没回答,第二天木逢春竟然主动登门拜访来了。仍然是一身西装革履,虽然比当年发传单的时候穿的档次高一些,不过也并非名牌。手上拿了礼物,却是从商场里买的老字号的品牌点心,老少皆宜谁都能吃,哪怕人家看不上,放在民宿的饭厅里自然也不会浪费。
其实老字号的点心并不贵,胜在一片心意和巧思。木逢春的母亲在何家当保姆已经几年了,他多少是知道何连天父子的身家,人可不差钱,而木逢春目前的收入水平有限,没必要瞎得瑟。送礼是礼数表达心意,正好木逢春也有事请教,怎能空手而来。
这天是工作日,何小路在学校上课,木嫂子外出采购恰好没在四合院里。童彤也没想到上班时间木逢春就拎着礼物来了。
童彤将人请入正堂,收了礼物,沏茶落座。
木逢春也不兜圈子,先是代替母亲感谢东家照顾,而后就问起:“何总,我常听母亲提您对房地产的事情也很了解,我这里有些疑难想请教,不知您是否愿意指点一二。”
童彤不可能一上来就问木逢春工作的事,万一人家发展的一帆风顺,他阻了人家前程多不好呢,既然木逢春是有求而来,他姑且先听听:“你说说看,房地产的事我也是门外汉。”
“我现在一家地产公司营销策划部,刚入职没多久,整个部门里就我经验少学历低。好不容易争取到了一个机会,跟着经理参与在北四环那边新项目营销策划的事情。地块已经拿到了,设计部那边让营销部提定位意见。领导将活都摊派开来,我也想借机表现一下。”木逢春认真叙述道,“可我毕竟不是帝都本地人,说实话肯定还不如我母亲接触过的有钱人多,未来我们那个项目卖给谁,我有了初步想法,却不知道是不是真的可行。才来问问您,若是按照我描述的那么去定位,您看看会否有销路。”
童彤正好要买房子,奥运片区那边也是考虑范围,不免来了兴致,问道:“你们那项目不保密吧,你有没有带啥材料电子版的,我这里有电脑,你深入说说。”
若是还在拿地阶段,项目信息肯定不便外传。现在地块已经收入囊中,在策划阶段市调的时候也都散出去了一波消息,当然不怕给何总看。
木逢春有备而来,拿出u盘接入这边的电脑,打开文件夹却并不是零散的材料,而是认真整理汇总,充分准备的营销策划案汇报文件。不仅包括了项目基础信息,还有周边市场及竞品项目调研详细数据。这些市调数据,一看就是花了大量时间j-i,ng力才能得到的一手数据,相当有价值。
这个木逢春果然有一套,来请教问题之前都已经做好了全面的准备工作。
“这地块离奥运场馆和规划中的森林公园不算远,2~3站地吧。那片区域算是四环外居住氛围相当成熟的地方了,地皮虽然买的贵,但是那地方住宅根本不愁卖。领导让我们每个人都提定位和策划案,其实最关键就是想看看我们觉得那地方能卖多少钱一平米。我也学着自己做了一个,下周就要向领导汇报,我心里实在没底。”
关于地产项目的定位和策划报告,上辈子童彤就见过许多,这辈子帮着段总做项目更专业的咨询机构出的高大上报告也不陌生。不用木逢春讲解,童彤自己已经迅速浏览了一遍。
这份报告基础数据扎实,定位分析条理清晰有理有据,最终导出来的结论也似乎看起来很合理。在周边竞品平均单价6000元左右的情况下,木逢春认为等项目开建拿到预售之后定价在9000元每平米,销售速度和收益都不会差。
不
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